En la Ciudad de Buenos Aires conviven distintos tipos de construcciones. Si bien muchos vecinos disfrutan de vivir en un departamentos con vistas en altura, otro gran grupo es fiel defensor de las bajas alturas y rechaza la construcción de altas torres que eliminen el aire y la privacidad de las zonas bajas. Justamente los vecinos del Bajo Belgrano, Nuñez y Barrio River lucharon por esto ultimo y obtuvieron un triunfo resonante en 2022.
Con el fin de proteger el urbanismo, paisajismo y arquitectura, una nueva ley modificó el código urbanístico en las zonas nombradas y de esa forma, se bajará el límite de altura que pueden tener los proyectos inmobiliarios así como las parcelas en las que podrán desarrollarse.
En el Bajo Belgrano la zona es la comprendida por las calles Migueletes, Monroe, Ramsay, Blanco Encalada, Cazadores, Mendoza, Dragones, Juramento, Húsares, Echeverría, Castañeda y Sucre y las modificaciones en la norma ahora priorizan la naturaleza residencial y se limitó en qué terrenos pueden construirse edificios de departamentos. Es por eso que se permitirá desarrollar proyectos unifamiliares en todas las parcelas pero no se podrán construir torres.
De ahora en más, solamente las parcelas superiores que miden más de 1500 metros cuadrados y tienen un mínimo de 23 metros de frente serán las únicas aptas para hacer edificios que no podrán pasar los 17,5 metros de altura. Estas condiciones fueron modificadas del proyecto presentado inicialmente, ya que los vecinos de la zona se manifestaron en contra de que se pudiera construir en las denominadas parcelas mayores, que tienen entre 450 y 1500 metros con un frente mínimo de 14 metros, por lo que estas fueron descartadas para la edificación de viviendas multifamiliares.
Aún así, se mantiene la condición de poder edificar la mitad del terreno, para preservar zonas verdes y el pulmón de manzana. El resto de los lotes solamente podrán usarse para viviendas individuales, hecho que podría perjudicar a los dueños de terrenos menores a 1500 metros en venta ya que solo podrán vendérselo a quien busca hacer una vivienda unifamiliar. Pero recordemos que la norma no será retroactiva. Es decir que los proyectos que se registraron con anterioridad podrán continuar con los planos originales.
En cuanto a las actividades comerciales existentes, se tendrán en cuenta para las habilitaciones y autorizaciones aquellos locales en edificaciones que cuenten con planos de registro en etapa de proyecto, plano de permiso de ejecución, habilitación o autorización, y no se admitirá la construcción de nuevos locales comerciales, ni la ampliación de los existentes.
En las Lomas de Núñez, la protección abarca el polígono de las calles Vedia, las vías del ferrocarril Mitre y las calles Vilela y Cuba, ya no se podrán construirse edificios con planta baja, tres pisos y retiro. De ahora en más, en las 36 manzanas de uno de los barrios más caros de la ciudad pasan a ser USAB 1, que abalan construcciones de planta baja y dos pisos sin retiros.
Allí los proyectos tendrán un plano límite de nueve metros con una altura de planta baja mínima de 2,60 metros. Deberán respetar la conservación de la cota de barranca y un retiro de frente de tres metros para mantener el entorno e identidad barrial, el mantenimiento del parcelamiento actual, la preservación del centro libre de manzana, la prohibición de publicidad en la vía pública y la protección de inmuebles de valor histórico y patrimonial a través de su catalogación.
En el Barrio River aplicarán las mismas condiciones en el espacio conformado entre las avenidas del Libertador, Guillermo Udaondo, Presidente Figueroa Alcorta, y las calles Sáenz Valiente, Sargento Eduardo Romero y Monroe, ahora en la zona se permitirá la localización de viviendas individuales y colectivas, edificios entre medianeras, de perímetro libre y de perímetro semilibre con altura limitada, y no se podrá englobar parcelas y espacios habitables por encima de los nueve metros a contar desde la cota de la parcela.
