Su posible desarrollo vuelve a poner la mirada sobre la transformación del corredor de Libertador y el equilibrio entre nuevas construcciones, espacios verdes y el paisaje abierto hacia el Río de la Plata
Un terreno de apenas 655 metros cuadrados puede convertirse en una construcción de alrededor de 10.000 metros cuadrados. Esa es la ecuación que vuelve a poner el foco sobre uno de los sectores de mayor transformación urbana de Núñez. La Fundación para la Lucha contra las Enfermedades Neurológicas de la Infancia (FLENI) puso en licitación privada el inmueble ubicado en Avenida del Libertador 7580/96, en la esquina con Jaramillo y Arribeños.
La apertura de ofertas está prevista para el 13 de octubre de 2026, con un valor base de US$ 10 millones. El lote tiene 655 m² y una particularidad que aumenta su atractivo para un futuro desarrollo: cuenta con frentes sobre tres calles. Son 27,40 metros sobre Libertador, 17,30 sobre Jaramillo y 8,66 sobre Arribeños. La comercialización estima una superficie construible cercana a los 10.000 m² y unos 8.000 m² vendibles.
La capacidad anunciada contempla una construcción de planta baja y hasta 14 pisos, de acuerdo con los parámetros urbanísticos considerados para el predio. La diferencia entre los 655 metros cuadrados del terreno y los 10.000 que podrían construirse permite dimensionar el fenómeno que atraviesa este sector de Núñez. El corredor de Avenida del Libertador viene incorporando grandes emprendimientos residenciales y corporativos. A pocas cuadras se encuentra el Parque de la Innovación, desarrollado sobre el predio del ex Tiro Federal, mientras que sobre la misma avenida funciona el Centro Empresarial Libertador.
En ese contexto, cada parcela disponible adquiere un valor particular. Y el terreno de FLENI es especialmente atractivo porque, además de su ubicación, ofrece una configuración en esquina y salida a tres calles. La propia comercialización inmobiliaria destaca como uno de sus principales atributos las vistas abiertas hacia el Río de la Plata, los clubes deportivos y la parquización que caracteriza al entorno. Es justamente allí donde aparece una discusión que excede la operación inmobiliaria.
En este tramo de Libertador, entre Campos Salles y la avenida General Paz, la avenida convive con una sucesión de clubes y grandes predios deportivos que conforman una franja de espacios verdes y arbolados. Del otro lado, la trama urbana se fue densificando con edificios de mayor altura. Esa particular configuración genera uno de los paisajes urbanos más reconocibles de Núñez: edificios residenciales que miran hacia grandes superficies verdes y, detrás de ellas, el río.
La aparición de nuevos emprendimientos no implica por sí misma una pérdida de esos espacios, ya que los clubes y predios existentes tienen características y titularidades diferentes al lote que ahora sale a licitación. Pero cada nueva construcción modifica la relación entre la ciudad construida, las visuales y el espacio abierto. El terreno de Libertador 7580/96 es un ejemplo concreto de esa transformación: donde hoy existe un predio cercado y sin una construcción en altura, la normativa permite proyectar una superficie edificada que multiplica varias veces el tamaño de la parcela.
La futura operación se suma a una transformación que viene modificando el perfil de Núñez. El Parque de la Innovación incorporó nuevos usos sobre el antiguo predio del Tiro Federal, mientras que distintos desarrollos residenciales y corporativos avanzaron sobre el eje de Libertador. El nuevo lote disponible vuelve a plantear la misma pregunta que acompaña ese proceso: hasta dónde puede crecer la construcción en altura sin alterar las características que hicieron de este sector uno de los paisajes urbanos más particulares del norte porteño.
Por ahora no existe un proyecto concreto para el terreno. Lo que habrá el 13 de octubre es una licitación privada para definir quién adquiere la propiedad y, eventualmente, qué desarrollo podrá surgir de ella. Lo que sí está definido es su potencial: 655 metros cuadrados de tierra con capacidad para generar unos 10.000 metros cuadrados de nueva superficie construida.
En un corredor donde los espacios abiertos son cada vez más valorados y donde los terrenos disponibles son cada vez más escasos, la operación será también una nueva señal sobre hacia dónde sigue creciendo Núñez.
