La vacancia de locales llegó al 10% entre Monroe y Virrey del Pino, mientras cambian los rubros, los alquileres y el perfil del comercio que busca instalarse en el eje
Cabildo mantiene su movimiento, su conectividad y buena parte de su centralidad en Belgrano. El Subte, el Metrobus, los colectivos y la actividad residencial de la zona garantizan una circulación constante. Sin embargo, durante 2026 se hizo más visible otra postal: locales vacíos, carteles de alquiler y una creciente rotación de comercios. El dato más contundente surgió en abril. Un relevamiento de LJ Ramos sobre 309 locales entre Monroe y Virrey del Pino registró una vacancia del 10%, frente al 1,6% de 2025. El porcentaje incluso superó el 7% registrado durante 2020.
La situación tiene una particularidad: Cabildo no perdió circulación, pero sí parece haber cambiado la ecuación económica de sus locales. Según el mismo relevamiento, el aumento de los valores de alquiler no habría sido acompañado por una recuperación equivalente de la actividad comercial, generando dificultades para sostener determinados formatos.
Durante décadas, la avenida fue identificada con grandes cadenas, indumentaria, calzado, electrodomésticos, bancos y comercios especializados. Ese paisaje comenzó a diversificarse. En el relevamiento de 2026, Moda y Textil todavía concentra el 48% de los locales, seguida por Salud y Belleza, Hogar y Bazar y Alimentación. Sin embargo, todos los rubros registraron retrocesos respecto del año anterior.
La consecuencia es una mayor heterogeneidad: junto a los comercios tradicionales aparecen servicios, gastronomía, estética, salud y propuestas vinculadas al consumo cotidiano. Los locales de grandes superficies, en cambio, enfrentan mayores dificultades para encontrar reemplazo cuando quedan disponibles. Las galerías también forman parte de esta transformación. Históricamente vinculadas al comercio minorista de Belgrano, hoy combinan negocios activos con espacios que deben adaptarse a nuevas demandas y hábitos de consumo.
Los datos de la Cámara Argentina de Comercio muestran que la problemática tuvo una evolución cambiante durante 2026. En las principales áreas comerciales porteñas se registraron 284 locales inactivos durante julio-agosto, un 2,4% menos que en mayo-junio, aunque todavía un 4% por encima del mismo período de 2025.
El escenario general, por lo tanto, muestra cierta moderación, pero no una recuperación uniforme. Cabildo continúa dentro de ese proceso de reacomodamiento. Los distintos relevamientos utilizan metodologías y universos diferentes, por lo que sus porcentajes no son directamente comparables. El estudio privado se concentra en el tramo Monroe-Virrey del Pino, mientras que las mediciones oficiales y de la CAC abarcan otros conjuntos de corredores.
Pese a las persianas bajas, la avenida mantiene un activo difícil de reemplazar: su ubicación y su circulación. Cabildo conecta distintos sectores de Belgrano, Núñez y Colegiales, concentra transporte público, viviendas, oficinas, comercios y servicios. El informe estadístico porteño correspondiente al primer cuatrimestre de 2026 ubicó al eje entre los corredores con mayor nivel de ocupación, con una tasa del 91,8%.
El dato permite poner en perspectiva el fenómeno. No se trata de una avenida sin actividad, sino de un corredor que atraviesa una modificación en el tipo de comercio capaz de sostenerse allí. El futuro de Cabildo estará ligado, en buena medida, a cómo evolucionen los alquileres y qué formatos comerciales logren adaptarse al escenario actual.
Si los valores encuentran un nuevo equilibrio con la capacidad de pago de los comerciantes, parte de los espacios disponibles podría volver a ocuparse. Si esa brecha persiste, la transformación probablemente continúe con nuevos rubros y formatos. Por ahora, la avenida conserva el movimiento que la convirtió en uno de los principales centros comerciales de Belgrano, pero su paisaje ya no es el mismo.
Cabildo no está vacío: está cambiando. Y detrás de cada persiana que baja, cada nuevo comercio y cada local que vuelve a ocuparse se está definiendo el próximo perfil comercial del barrio.
