El proyecto contempla viviendas, cocheras y espacios gastronómicos. Algunos sectores podrían alcanzar los 43,40 metros bajo determinadas condiciones
El crecimiento del Parque de Innovación suma un nuevo proyecto en Núñez. El Gobierno porteño analizó una propuesta de obra nueva para un predio ubicado en la denominada calle Sin Nombre Oficial 1028/38, dentro de la Zona C del Parque de Innovación, en nuestra Comuna 13. La iniciativa contempla la construcción de un edificio destinado principalmente a vivienda colectiva, con espacios para estacionamiento y actividades vinculadas con la alimentación y la gastronomía.
El expediente fue analizado por la Dirección General de Interpretación Urbanística (DGIUR) bajo el número EX-2026-16226111-GCABA-DGIUR. Sin embargo, hay una aclaración importante: el análisis realizado no significa que la obra haya sido aprobada definitivamente. Se trata de una consulta obligatoria de obra nueva que establece los parámetros urbanísticos que deberá respetar el proyecto antes de continuar con las siguientes instancias administrativas.
El predio está conformado actualmente por las parcelas 001 y 002 de la manzana 146D, que se encuentran en proceso de unificación. En conjunto, los terrenos tienen una superficie aproximada de 803,41 metros cuadrados y 31,51 metros de frente. La unificación parcelaria todavía debe completarse y constituye una de las condiciones para que el proyecto pueda continuar avanzando.
La propuesta se encuentra alcanzada por las normas de la U55 – Parque de Innovación, Zona C, donde el Código Urbanístico establece un plano límite de 37 metros de altura. Esta regulación forma parte de las características urbanísticas que definen al nuevo distrito de Núñez.
De acuerdo con el análisis urbanístico, el proyecto podrá desarrollar una planta baja, un basamento de seis metros y un edificio que llegue hasta los 37 metros de altura. Pero existe una particularidad. Determinados volúmenes vinculados con la circulación vertical y el acceso a la azotea pueden superar el plano límite. En este caso, la altura total podría alcanzar 43,40 metros, siempre que se cumplan las condiciones previstas por la normativa.
Entre ellas aparece la incorporación de una cubierta o techo verde sobre la totalidad de la superficie de la azotea. La normativa también permite determinados cuerpos salientes a partir de los 17,20 metros de altura. El proyecto contempla además la construcción de subsuelos de hasta aproximadamente 13,24 metros de profundidad, junto con retiros y otras condiciones destinadas a organizar la relación del edificio con el espacio urbano.
Uno de los aspectos que puede modificar el movimiento futuro de este sector del Parque de Innovación es la combinación de usos planteada. La documentación contempla vivienda colectiva, cocheras y actividades vinculadas con alimentación y gastronomía. Es decir, no se trataría exclusivamente de un edificio residencial, sino de una propuesta que incorpora usos capaces de generar actividad en las plantas bajas.
De todos modos, estos usos todavía deben atravesar una instancia específica. La Gerencia Operativa de Usos del Suelo deberá analizar la localización de las actividades propuestas, por lo que tampoco en este punto existe todavía una autorización definitiva. El nuevo proyecto se suma al proceso de transformación del predio del ex Tiro Federal, que la Ciudad concibió como un distrito destinado a integrar ciencia, tecnología, educación, empresas, viviendas, servicios y espacios públicos.
El Parque de Innovación ocupa unas 12 hectáreas y su planificación contempla una importante superficie destinada al uso público, además de sectores residenciales, oficinas, instituciones educativas y actividades comerciales y recreativas. En los últimos años, distintos desarrollos inmobiliarios comenzaron a modificar el perfil del área y a incorporar viviendas y servicios alrededor de este nuevo distrito. Tiempo de Belgrano ya había señalado el avance de los emprendimientos residenciales y la creciente transformación del entorno del Parque de Innovación.
El nuevo expediente muestra que ese proceso continúa: un nuevo proyecto residencial, con gastronomía y servicios, busca ocupar otro de los terrenos de la Zona C. Por ahora, sin embargo, se trata de un proyecto en etapa administrativa y no de una obra con autorización definitiva. Su evolución dependerá de la unificación de las parcelas, del análisis de los usos propuestos y del cumplimiento de los parámetros urbanísticos establecidos para este sector de Núñez.
