Sin embargo, el impacto de ese adicional no es igual en todos los barrios: Núñez y Belgrano encabezan las diferencias de precio, mientras que Colegiales también aparece entre las zonas con alquileres superiores al millón de pesos para departamentos de dos ambientes
Un relevamiento realizado por Mob.ar sobre 11.084 avisos publicados en Zonaprop analizó cuánto cuesta contar con una cochera dentro del edificio y qué diferencias existen entre los distintos barrios porteños. El estudio determinó que el adicional promedio por disponer de ese espacio alcanza el 16,6%, luego de considerar variables como ubicación, superficie, cantidad de ambientes, antigüedad, baños, mobiliario y amenities.
Entre los barrios analizados, Núñez registra el mayor diferencial de precio por contar con cochera: 23,6%. Le sigue Belgrano, con un adicional del 20,9%, valores que superan ampliamente el promedio general de la Ciudad. La diferencia también se refleja en los alquileres publicados para departamentos de dos ambientes con cochera:
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Núñez: $1.193.000 mensuales.
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Belgrano: $1.157.000 mensuales.
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Colegiales: $1.103.000 mensuales.
De esta manera, los tres barrios de la Comuna 13 se ubican entre las zonas porteñas donde alquilar un departamento de dos ambientes con espacio para guardar el auto demanda más de un millón de pesos por mes.
El relevamiento también permite observar qué proporción de los departamentos publicados incluye cochera
En Belgrano, el 26% de los avisos cuenta con ese espacio, mientras que en Núñez la proporción alcanza el 24%. En Saavedra, otro barrio de la zona norte porteña, llega al 22%. Estos porcentajes muestran que encontrar una propiedad con cochera no siempre resulta sencillo, incluso en barrios donde existe una oferta inmobiliaria importante.
En el caso de Colegiales, el informe destaca su presencia entre los barrios con mayor cantidad de publicaciones y con valores de alquiler superiores al millón de pesos para las unidades de dos ambientes con cochera.
La diferencia puede tener un peso considerable en la economía de los inquilinos. Según el estudio, para un departamento de dos ambientes cuyo alquiler sin cochera sea de $800.000, incorporar ese espacio representa aproximadamente $135.000 adicionales por mes. En una unidad de tres ambientes con un alquiler base de $1.100.000, el incremento estimado llega a $209.000 mensuales.
El impacto también cambia según el tamaño de la propiedad: alcanza el 12% en monoambientes, el 16,8% en departamentos de dos ambientes, el 19% en los de tres ambientes y el 16% en unidades de cuatro ambientes. Desde Mob.ar explicaron que comparar directamente todas las propiedades con cochera frente a las que no tienen puede distorsionar los resultados, porque también intervienen diferencias de superficie, prestaciones y características edilicias.
Al ajustar esas variables, el adicional atribuible específicamente a la cochera se ubica cerca del 17%. Los valores corresponden a precios de publicación en pesos y no incluyen expensas. Por lo tanto, representan referencias del mercado inmobiliario y no necesariamente los importes finales acordados en los contratos.
En la Comuna 13, el dato es significativo: Núñez y Belgrano no solamente presentan los mayores adicionales por contar con cochera, sino que también muestran una oferta limitada de departamentos publicados con ese servicio. Colegiales, por su parte, comparte el escenario de alquileres elevados, en un mercado donde el espacio para estacionar se convirtió en un factor cada vez más relevante al momento de elegir una vivienda.
